Si estás pensando comprar un terreno, te conviene informarte un poco sobre el tema, sea cual sea el motivo de tu compra, hay puntos importantes que debes revisar antes de tomar la decisión.
Debes saber que muchas veces la compra no resulta exitosa ya que no se tiene la precaución de revisar todos los detalles, lo principal es saber qué tipo de inmueble es:
- Regular, que tiene escrituras y está inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
- Irregular, que no tiene ni escrituras ni inscripción pero aún así, puede ser comercializable.
- No es comerciable, bajo ningún motivo.
- No es comerciable, pero puede hacerse obteniendo en la compra los derechos posesorios de la propiedad.
Bueno en pocas palabras, estos son los Tips que debes seguir para realizar tu compra:
- Recorrer las zonas que te interesan.
- Puedes cotizar otros terrenos que se encuentren alrededor del que te interesa para comparar precios.
- Puedes contratar una agencia, sin olvidar que nos cobrará una comisión de venta.
- Revisar que la propiedad no tenga gravámenes o hipotecas pendientes.
- Verifica que el terreno cuente con escrituras (título de propiedad del inmueble).
- Que la escritura conste un sello del Registro Público de la Propiedad y el Comercio, el cual tiene una serie de números que te darán acceso al historial de la propiedad.
- Revisar que las medidas de la propiedad coincidan con lo que indica la escritura.
- Consulta en la oficina municipal que tenga autorización para construir en el área, ya que si tu propósito es construir, ahí no podrás hacerlo.
- Investiga con los lugareños y si existen inundaciones en cierta época del año, así como deslaves, huracanes o incluso otro fenómeno natural
- Investiga si hay fábricas, depósitos de basura o conductos de petróleo o gas próximo al lugar.
- Revisa los servicios e infraestructura con los que cuenta el terreno, tales como: áreas verdes, iluminación, comercios, escuelas, centros médicos, transporte público, alcantarillado, servicios de televisión por cable o telefonía.
- Has un comparativo de puntos buenos y malos del terreno.
- Elabora un proyecto financiero de la inversión que te representará a largo plazo tu compra.
- Revisa la proximidad de la urbanización.
- Acceso a la zona.
- Revisa la orientación del sol hacia la entrada del terreno.
- Es importante tomar en cuenta la inclinación del terreno, ya que puede significar más gasto para construcción y menos fácil el acceso.
- No olvides revisar qué condiciones de construcción existen, por ejemplo hay terrenos que puedes construir libremente, pero existen otros que tienes que respetar cierto reglamento, como lo es en el caso de fraccionamientos, hay casas donde solo puedes construir un porcentaje de tu terreno.
- Verifica el terreno no cuente con deudas de ningún tipo, sobre todo si esta en condominio.
- Pregunta si es necesario pagar algún tipo de mantenimiento de las áreas verdes.
- Si decides que es muy buena opción de compra pero aún quieres ver un poco más o tener tiempo de hacer los trámites, puedes hacer un contrato de arras, el cual reserva la compra, pero si decides al final no llevar a cabo la compra, perderás el valor de la paga inicial y si por el contrario, si el vendedor decide vender el terreno a un tercero, deberá abonar el doble de la paga, por lo general se hace con un plazo de 3 meses para finalizar la compra y se hace por un 10% del valor del terreno.
- Al realizar tu compra es muy importante realizar un contrato de compra-venta, el cual debe ser firmado bajo un notario y en el mismo día se debe notificar al registro de la propiedad sobre el cambio de titularidad del terreno.
Con estos tips, te aseguro que tomaras la mejor decisión para tu compra, ¡Mucha suerte¡
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Asesora comercial Elvira Pantoja.
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