Créditos Bancarios para Adquirir un Terreno = 4 Opciones

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Créditos Bancarios para tu Adquirir un Terreno = 4 Opciones
Créditos Bancarios para tu Adquirir un Terreno = 4 Opciones

En la actualidad existe un gran número de opciones para adquirir un terreno, lo cual es una opción muy redituable, entre estas opciones están los créditos bancarios para adquirir un terreno.

La manera más sencilla de analizar varias opciones bancarias es hacer un test de los puntos más importantes, por lo que a continuación te mencionamos los datos de algunas elecciones más comunes para la mayoría de los mexicanos.

  • Test comparativos de créditos bancarios.
FINANCIERA Ejemplo Banamex
CAT promedio (Costo anual total) CAT promedio 12% sin IVA (dependerá del detalle del crédito)
Tasa de interés anual Tasa de interés anual fija 9.99% para adquisición (pagos fijos) y 10.50% para adquisición (pagos crecientes)
Descripción de la tasa La tasa de interés se mantiene fija durante la vida del crédito
Tipo de Tasa Fija
Plazo Plazo flexible: 10, 15 o 20 años
Comisiones por apertura Solicitar información de acuerdo del tipo de crédito
Enganche Enganche desde 10%
Porcentaje de Financiamiento Monto a financiar: 85 %
Pago por cada mil de crédito Pago por cada mil de crédito: $ 11.15
Tipo de mensualidad Fijo
Ajuste anual Ajuste anual al pago: 0.00 %
Moneda Pesos
Apoyo Sin Apoyo
Seguro de Vida Necesario

Nota: esta información es para fines informativos, sujetos a los cambios de la misma institución y consultados en fuentes en 2018, sugerimos acudir a la institución bancaria directamente en caso de estar interesado en sus datos.

FINANCIERA Ejemplo Bancomer
CAT promedio (Costo anual total) CAT promedio 16.7% sin IVA
Tasa de interés anual Tasa de interés anual 14%
Descripción de la tasa Cobro de IVA sobre los intereses reales y las comisiones generadas
Tipo de Tasa Fija
Plazo Solicitar información de acuerdo del tipo de crédito
Comisiones por apertura Comisiones por apertura: 0%
Enganche Solicitar información de acuerdo del tipo de crédito
Porcentaje de Financiamiento Monto a financiar: 70 %
Pago por cada mil de crédito Pago por cada mil de crédito: $ 0.25
Tipo de mensualidad Fijo
Ajuste anual Ajuste anual al pago: 0.00 %
Moneda Pesos
Apoyo Sin Apoyo
Seguro de Vida Necesario

Nota: esta información es para fines informativos, sujetos a los cambios de la misma institución y consultados en fuentes en 2018, sugerimos acudir a la institución bancaria directamente en caso de estar interesado en sus datos.

FINANCIERA Ejemplo Santander
CAT promedio (Costo anual total) CAT Promedio periodo de vigencia de la oferta aplicable al periodo actual
Tasa de interés anual Tasa 13.90%
Descripción de la tasa Mensualidad fija durante toda la vida del crédito
Tipo de Tasa Fija
Plazo Plazos  5 y 10 años
Comisiones por apertura Comisiones por apertura: 0%
Enganche Solicitar información de acuerdo del tipo de crédito
Porcentaje de Financiamiento Monto a financiar: 60 %
Pago por cada mil de crédito Solicitar información de acuerdo del tipo de crédito
Tipo de mensualidad Fijo
Ajuste anual Ajuste anual al pago: 0.00 %
Moneda Pesos
Apoyo Sin Apoyo
Seguro de Vida Necesario

Nota: esta información es para fines informativos, sujetos a los cambios de la misma institución y consultados en fuentes en 2018, sugerimos acudir a la institución bancaria directamente en caso de estar interesado en sus datos.

FINANCIERA Ejemplo Afirme
CAT promedio (Costo anual total) CAT promedio (Costo anual total) desde 13.9% sin IVA
Tasa de interés anual Tasa de interés anual 10.99%
Descripción de la tasa La tasa de interés se mantiene fija durante la vida del crédito.
Tipo de Tasa Fija
Plazo Plazo: de 3 a 20 años
Comisiones por apertura Solicitar información de acuerdo del tipo de crédito
Enganche Enganche desde el 0%
Porcentaje de Financiamiento Monto a financiar: 90 %
Pago por cada mil de crédito Pago por cada mil de crédito: $ 10.62
Tipo de mensualidad Fijo
Ajuste anual Ajuste anual al pago: 0.00 %
Moneda Pesos
Apoyo Sin Apoyo
Seguro de Vida Necesario

Nota: esta información es para fines informativos, sujetos a los cambios de la misma institución y consultados en fuentes en 2018, sugerimos acudir a la institución bancaria directamente en caso de estar interesado en sus datos.

  • Puntos para ser candidato a un crédito bancario de terreno.

Lo principal para iniciar una compra de terreno por financiamiento, es saber si eres o no candidato para que te otorguen el crédito.

Cabe mencionar que todas las instituciones tienen sus propias políticas, pero te vamos a mencionar las principales.

  1. Tener cierta cantidad de años.
  2. Que tu crédito concluya antes de que cumplas 85 años
  3. Residir en el área donde lo vas a adquirir.
  4. Ser persona física asalariada, profesionista independiente o con actividad empresarial.
  5. Tener buen historial de crédito y no haber estado en buro de crédito.
  6. Comprobar antigüedad en tu empleo.
  7. Poder comprobar ingresos.
  • Documentos para acudir a realizar un trámite de crédito bancario. (A reserva de que la institución solicite algún otro instrumento).

Si cumples con los puntos anteriores o en específico los del banco que te interesa, felicidades, eres un posible candidato para que te otorguen tu crédito.

Ahora lo que tienes que hacer es investigar que documentos requieres para hacer tu tramite, lo más práctico es acudir a tu sucursal más cercana con los siguientes documentos, que probablemente sean los que te soliciten.

  1. Identificación oficial vigente (INE, cartilla militar, pasaporte o cédula profesional)
  2. Comprobante de domicilio vigente.
  3. Solicitud y aprobación para consultar tu historial crediticio firmadas, puede que ellos manejen un formato.
  4. Comprobantes de ingresos:
  5. Si eres una persona física asalariada recomiendo que presentes, recibos de nómina (últimos 3 meses); carta membretada de la empresa o institución donde laboras (nombre completo, sueldo mensual bruto, otros ingresos, indicando monto, concepto y periodicidad, impuestos mensuales, descuentos mensuales, ingreso neto mensual, puesto, antigüedad en la empresa).
  6. Si eres una persona física independiente o con actividad empresarial, puedes comprobar tus ingresos con el alta ante SHCP, declaración anual del ISR, estados de cuenta (últimos seis meses).
  • Requisitos del terreno para ser comprado por crédito bancario.

También es importante que si ya tienes identificado el terreno que te interesa comprar, es necesario revisar en el banco si debe de cumplir algunas especificaciones para que te otorguen el crédito, es decir, en algunos bancos el inmueble debe contar con ciertos requisitos, los cuales podrían ser los siguientes.

  1. Estar ubicado en una zona urbana.
  2. Contar con todos los servicios.
  3. No tener restricciones para construcción
  4. No haber atravesado por ningún proceso de regulación territorial.

Recuerda que cada institución Bancaria cuenta con sus propias políticas y restricciones, así mismo no olvides que cuando hablamos de cifras, estas pueden cambiar de un día para otro, por lo que te recomendamos que en cuanto tomes tu decisión acudas personalmente a las instalaciones Bancarias y solicites hablar con un asesor para despejar todas tus dudas y afinar detalles del crédito.